【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】近期北二都房市受到奢侈稅等利空因素影響，2012年較2010年新北市年漲幅僅5.6%，臺(tái)北市年漲幅更是只有0.4%，臺(tái)中市、高雄市及臺(tái)南市，受惠於五都合併升格影響，年漲幅分別為24.1%、19.1%、11.0%。有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀副總指出，臺(tái)中市、臺(tái)南市及高雄市等「南三都」，因長(zhǎng)期以自住買(mǎi)盤(pán)為主，房?jī)r(jià)較低且波動(dòng)變化較小，過(guò)去房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)落後於「北二都」，但北二都房?jī)r(jià)2011年受奢侈稅影響，房?jī)r(jià)漲幅趨緩，相對(duì)，南三都縣市合併升格所帶來(lái)的利多，逐漸反映在房?jī)r(jià)變化。
 
劉炳耀分析，「北二都」近年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅已高，且受到去年奢侈稅施行、歐債危機(jī)等利空因素影響，房市漲幅已趨緩。但「南三都」在縣市合併升格後，財(cái)政資源擴(kuò)大，促使市府得到更多資源來(lái)推動(dòng)重大建設(shè)，更有效的整合區(qū)域資源，提高區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力，因此，縣市合併升格對(duì)南三都房?jī)r(jià)有相當(dāng)程度的正面加分效益。估計(jì)未來(lái)在財(cái)政資源分配下，縣市間「強(qiáng)者恆強(qiáng)」的發(fā)展態(tài)勢(shì)將更加明顯，有機(jī)會(huì)形成五大都會(huì)區(qū)鼎足而立的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
 
劉炳耀說(shuō)明，年後景氣回溫，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上以剛性需求的自住客層為主，因此，在五大都會(huì)區(qū)的市中心房?jī)r(jià)仍處?kù)陡邫n，且交通建設(shè)逐步擴(kuò)展下，交通便捷、生活機(jī)能強(qiáng)的市郊區(qū)逐漸嶄露頭角，吸引首購(gòu)族目光，房市前景不同以往。
 
若從近期「南三都」的自住新興潛力區(qū)來(lái)看，在三都政府重大建設(shè)陸續(xù)推動(dòng)下，舊市區(qū)周?chē)氖薪紖^(qū)中低總價(jià)的透天厝最吸引首購(gòu)自住族目光。劉炳耀說(shuō)明，臺(tái)中市的大里區(qū)及沙鹿區(qū)在特4號(hào)道路的逐步開(kāi)通下，交通機(jī)能改善，再輔以新興重劃區(qū)的劃設(shè)，使得兩區(qū)房?jī)r(jià)漲幅皆逾三成。
 
臺(tái)南市的安南區(qū)及永康區(qū)交通便利、生活機(jī)能成熟，在補(bǔ)漲行情帶動(dòng)下，房?jī)r(jià)漲幅也分別達(dá)到15.9%及10.1%。高雄市左營(yíng)區(qū)及鳳山區(qū)，前者具高鐵左營(yíng)站以及捷運(yùn)通車(chē)等交通利多，後者鄰近市區(qū)且生活機(jī)能完善，房?jī)r(jià)漲幅分別為13.4%、14.4%，漲勢(shì)強(qiáng)勁。